市徽上的蘆筍
爾灣的市徽，左邊是一家三口的圖案，代表著爾灣是一個適合家庭居住的城市。而右邊的圖案是一棵蘆筍，老爾灣牧場的主要農作物之一，用蘆筍來做市徽，緬懷歷史，有特別的意義。
光陰的故事
爾灣市建於1971年。而爾灣歷史學會成立於1976年，旨在保存，研究和推廣原爾灣牧場（Irvine Ranch）的歷史遺產。
講座一開始，歷史學會的講員Mary就把老爾灣的故事娓娓道來。50年的歷史雖然不長，但卻記載著無數老爾灣人的歲月流年。
爾灣的街名見證了爾灣的歷史，Portola，Culver，Jefferey，Michelson，每一條街都在講述著光陰的故事。
歡迎大家前去irvine historical musum參觀，地址是：5 San Joaquin, Irvine, CA 92612
我們都是爾灣人
爾灣建市，最初的設想只是為居住在加州大學爾灣分校（UCI）周圍的大概一萬左右的居民建立一個生活區，並沒有包括整個大爾灣牧場的土地和居民。
當時的爾灣牧場，光靠種植的農作物，無法應對不斷增加的稅收負擔。牧場上的居民並不想把剩下的土地賣給投機者用以增加收入，於是就產生了成立城市的構想。通過建立城市，設定整體規劃，從而構建一個嶄新的環境。
就這樣，50年來，爾灣奇蹟一般的從農牧場轉變為國際知名的大城市，並成為了美國最受歡迎的城市，一個有大學，商業，工業，農場，文化和娛樂的綜合性大城市。
“A Community Where People Can Live, Work, and Play”
總體規劃- Master Plan
奇蹟的轉型主要得益於有遠見，富有創新精神的總體規劃 - Master Plan。
總體規劃是一份有願景的計劃文件，從1972年就開始執行，並與時俱進，保留並持續著爾灣豐富的生活品質。
區域劃分計劃把爾灣分割成一個個單獨社區（Village 村莊），每個小村莊自成一體，有各自的學校，公園，和購物區，讓每個居民即使不走出自己的村莊也能滿足優質的生活。
下圖中👇，淺藍色的大型商業區被劃分在城市外圍，橘色區域就是居民生活的村落區，每個村落中都有小塊藍色橘色綠色的生活學校運動購物區，每個村莊周圍有綠化緩衝帶來隔離。最外圍還有大片的開放空間和綠地。
多元化的地球村
另一個讓爾灣成為國際知名城市的因素是多元化。
爾灣市現有的30萬7千多人口中，有50種不同的文化，文化之間的和諧和互動，讓爾灣充滿活力。
1988年開始的第一屆多元文化節，Irvine Global Village Festival ，爾灣地球村，已經舉辦了20年，以幫助促進不同文化間的理解，現在已經成為了爾灣的標誌活動。
最適合生活的城市
2014年，爾灣被評為最適合養育孩子的十大城市之一。
一流的公立學校，鳥語花香的公園，寬敞乾淨的街道，整齊高尚的社區，熱鬧的光譜中心和豐富多元的文化活動。讓你不管你從哪兒來到這裡，都可以立刻投入和適應新生活。
在木橋湖邊閒坐，任晚風拂過。
不斷創新的城市
爾灣也是一個不斷創新的城市，有活力多向的商業，製造和就業中心。
UCI和爾灣的其他大專院校為創新做出了很大的貢獻。不斷創新的傳統體現在每一代爾灣人的身上，體現在事物的運行和發展方式上，在爾灣的歷史中根深蒂固。
新興技術同時也吸引了來自世界各地的企業家，學生，和有誌之士。
Fun Fact：
爾灣光譜中心和El Tolo的Y型交匯處
據說是世界上最繁忙的高速公路交匯處之一
市政規劃團隊
講座中，爾灣市政規劃團隊的十位精英成員，給我們從頭講解了爾灣的計劃和發展，使用和執行的過程，並回答了華人居民們關心的問題。
開發協助中心
開發協助中心負責管理全市住宅區和非住宅區的成長平衡，達成土地之間和諧使用的模式，從而建立一個顯具吸引力且高效組織的城市。
開發協助中心有給商家，開發商，房地產代理和一般公眾使用的資源：
➡️如果你打算對住家或者你的商業地產進行重新裝修；
➡️如果你打算把自己公司行號搬到爾灣，或者從一個地方搬到另一個地方；
➡️如果你想開展一個住宅區項目；
➡️如果你想開展一個商用區項目；
可以通過以下方式和他們聯絡：
1，在www.irvineready.com 網上預約，實體見面
2，打電話到949-724-6308
3，Email發郵件到：dac@cityofirvine.org
許可證經辦
許可證經辦櫃檯有開發商，承包商，和住戶可用的資源，可在網上提交申請書：www.irvinepermits.org。
可以申請的項目包括：安裝電熱水器，安裝冷暖氣，重新鋪裝屋頂瓦片，安裝電車專用充電插頭，各式家用電器，機具，排水系統的許可證。
改建之前必須要提交市政府許可申請的項目有：附屬住宅單位；住宅的加建或改建；泳池，水療，露台，涼亭等；擋土牆，超過7英尺高的圍牆；住宅用太陽能係統。
可以通過以下方式和許可證經辦櫃檯聯絡：
1，在www.irvineready.com 網上預約，實體見面
2，打電話到949-724-6470
3，Email發郵件到：irvinepermits@cityofirvine.org
市規執行屬
市規執行屬- Code Enforcement Dept
國有國法，家有家規，市規雖然不是法律，但卻涵蓋了很多和居民生活息息相關的重要規則。這些規則是大部分市民認可的。同意犧牲一小部分個人小家的利益，從而共同維護和保護社區大家庭利益的意願。
爾灣的美麗靠所有人自覺維護和遵守。除了市規，每一個村莊還有村規，由社區HOA來執行。比如，家門口的草坪是你的私有土地，你不割草並不犯法，但卻影響了社區的美觀，地產的價值和鄰居的利益。所以，社區HOA就有權利來管理這類違規事件。
爾灣的市規主要包括那些會對大眾健康，安全，和福祉產生威脅的違規事件。常見違規事件包括：地產維護問題；家庭副業買賣的問題；月子中心/養護之家/短期租賃的問題；未經許可的修建問題等。
地產維護問題
有關地產維護的問題包括：
➡️雜草叢生，植被亂長；
➡️灌木或樹枝阻礙人行道或街道；
➡️垃圾桶的擺放，移除和收放；
➡️閒置不用車輛 - 輪胎漏氣，註冊過期；
➡️油漆剝落，乾裂，外觀變質；
家庭副業買賣問題
家庭副業買賣（指居民利用自己的住宅從事利益買賣的活動）必須遵守的規則包括：
➡️不能改動住家既有的功能設計；
➡️不能招來更多車輛或來往客人；
➡️不能有外顯的買賣證據；
➡️不能把限定停車的地方用作他用；
➡️不能製造多餘的噪音或臭味；
短期出租的問題
在爾灣，房屋租借少於31天（短租）是被禁止的。
⚠️注意：有些屋主把房子長期租給租客，但不良租客卻用來轉手做短租屋。在這種情況下，有任何問題責任還是屋主的。所以，屋主務必小心監督，管理好自己的租客。
除了市政府的31天這條規則，不同的HOA會有不同的租房規則。請屋主租房前務必了解清楚，以免違規被罰款。
短租屋不但危害社區安全，影響鄰里關係，更給屋主自己帶來很多不必要的麻煩。
图片鼓勵市民舉報這種行為，市政府短租屋舉報專線：949-296-3600
市規的執行
市規執行小組執行規則的手段和步驟是一個循序漸進的過程：
➡️ 先通過教育和宣傳
➡️ 再進行禮貌告知
➡️ 然後會違規通知
➡️ 再來就是行政罰單（首犯100美金，再犯加到1000美金或以上）
➡️ 最後再犯就只能交給市政律師實行法律訴訟
以上種種違規行為，鼓勵市民舉報，爾灣的美麗需要大家共同維護：
➡️ 緊急事件可打專線電話到949-724-63 26
➡️ 非緊急事件，可打電話到949-724-7000
➡️ Email發郵件到：codeenforcement@cityofirvine.org
➡️ 短租屋專線：949-296-3600
市民提問環節Q&A
爾灣的房子中單個房間可以分別租給不同的租客嗎？
回答：不能，爾灣不能做少於31天的短租，同時也不能每個房間分租，租房必須在同一張合約上。
我的鄰居在家做生意，帶來閒雜人等和車流問題，去哪裡舉報？
回答：如上所述，市規執行組Code Enforcement Division電話，緊急949-7246326，非緊急949-7247000
我的鄰居經常在我房子外抽煙，是否違反市規？
回答：爾灣是全市禁煙城市，在任何公共區域，能被別人看到的地方抽煙都是違反市規的行為。
爾灣的房價漲的太快，市政府能否進行調控？
回答：市政府沒有任何權利可以控制和管理房價，房價取決於市場的供需。
爾灣現在有多少村落，將來還會有多少？
回答：總體規劃中有51個村落，現在基本已經完成了，只有4到5個還在建設中。
爾灣最多可以容納多少人口？
回答：爾灣現有30萬人口，當社區完全建設好以後，預期可能會有38萬。
在哪裡可以找到廉租房信息
回答：市府網站鏈接：https://www.cityofirvine.org/affordable-housing
爾灣的總體計劃和區域劃分Zoning有沒有可能改變？
回答：有可能的，master plan需要與時俱進，zoning也可能變，但是需要居民提議，強烈表達民意，提案到市議會，才有可能投票改變。
比如爾灣大公園，本來是軍用機場，但由於周圍居民的強烈反對，最後市議會傾聽了市民的聲音，才變成了現在的大公園。
